Nhà đầu tư tay ôm tiền tỷ từ đầu tư BĐS công nghiệp
Trong vài năm gần đây, thị trường công nghiệp tại Việt Nam đã chứng kiến một sự phát triển mạnh mẽ. Mặc dù tốc độ tăng trưởng của thị trường đang dần giảm tốc, nhưng các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này vẫn thông báo về việc ghi nhận lãi lớn. Điều này xảy ra trong bối cảnh ngành Bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức đáng kể.
BĐS công nghiệp có sức sống tốt
Trong vài năm gần đây, thị trường Bất động sản công nghiệp Việt Nam đã phát triển mạnh mẽ. Mặc dù tốc độ tăng trưởng đang giảm, các doanh nghiệp trong lĩnh vực vẫn ghi nhận lãi, mặc dù đối mặt với khó khăn.
Tập trung vào hiện tượng gần đây, Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã chứng khoán KBC) đã ghi nhận thành tích ấn tượng. Trong quý 2/2023, doanh thu thuần từ bán hàng và dịch vụ của họ vượt quá 2.051 tỷ đồng, tăng gấp hơn 5,2 lần so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp cũng tăng hơn 8 lần, đạt trên 1.492 tỷ đồng. Lãi sau thuế của KBC trong quý 2/2023 đạt hơn 746 tỷ đồng, tăng 331% so với cùng kỳ.
Tổng kết 6 tháng đầu năm 2023, KBC đạt doanh thu 4.274 tỷ đồng, gấp 4 lần cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 1.803 tỷ đồng, tăng 9 lần so với nửa đầu năm trước. Sự tăng trưởng chủ yếu đến từ doanh thu trong khu công nghiệp. ➔➔➔ Click Tham khảo tại
Trong khi KBC có sự bứt phá mạnh, Tổng Công ty IDICO (mã chứng khoán IDC) lại gặp khó khăn. Doanh thu thuần của họ trong quý 2 đã giảm hơn 27% so với cùng kỳ, chỉ còn 2.407 tỷ đồng. Mảng kinh doanh điện đã trở thành nguồn doanh thu chính trong 6 tháng đầu năm, vượt qua mảng hạ tầng khu công nghiệp. Lãi sau thuế của IDICO trong quý 2/2023 giảm 55% so với cùng kỳ.
Tổng công ty Viglacera (mã chứng khoán VGC) cũng ghi nhận sự sụt giảm. Doanh thu thuần của họ trong quý 2/2023 giảm 8%, đạt 3.928 tỷ đồng. Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu Viglacera giảm 17,3%. Lãi sau thuế của họ trong quý 2 cũng giảm 9,4%.
Công ty CP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (mã chứng khoán NTC) ghi nhận doanh thu thuần giảm 27% trong quý 2, đạt 60,1 tỷ đồng. Tuy nhiên, lũy kế 6 tháng đầu năm, họ vẫn ghi nhận tăng trưởng nhẹ về lãi ròng.
Mặc dù có những thách thức, Viglacera và Nam Tân Uyên vẫn tiếp tục đạt được một phần chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận trong nửa đầu năm 2023.
Những diễn biến mới của thị trường BĐS công nghiệp
Trong quý 2/2023, thị trường công nghiệp Việt Nam có bổ sung nguồn cung mới, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Bắc. Nhu cầu thuê nhà xưởng giảm nhẹ, đặc biệt ở miền Nam. Một số tỉnh như Bắc Giang, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Nam Định, Hải Phòng có nhu cầu tăng do ký kết hợp đồng với đối tác nước ngoài.
Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp ở Bắc khoảng 80%, Nam trên 85%. Giá thuê đất tăng ổn định 5-7% so với cùng kỳ năm trước, nhưng giá cho thuê nhà xưởng ổn định. Tuy vậy, thách thức nảy sinh, bao gồm khan hiếm nguồn cung sau nửa năm 2023 do trì hoãn thủ tục phê duyệt, suy yếu khả năng cạnh tranh thu hút FDI, và áp dụng thuế toàn cầu làm giảm sức hấp dẫn đầu tư.
VnDirect cho rằng thị trường sẽ chuyển dịch, với sự chú ý tới thị trường cấp 2 và kho nhiều tầng đa dụng thay thế kho đơn giản. Các nhà phát triển khu công nghiệp có quỹ đất và vị trí chiến lược ở thị trường cấp 2 có thể biến thách thức thành cơ hội.
